日本丰满白嫩大屁股ass,国产精品久久久午夜夜伦鲁鲁,女性的秘密花园有了白发咋办 ,久久久久久精品国产三级涨奶漫画

• 添加者:  義烏禮品城添加時間:  2010-4-19 12:58:0點擊數(shù)量:  10471

• 雖說《辦法》和《收費標準》在總體上得到了大家的認可，符合當前北京市物業(yè)收費的實際情況，但是該政策有些具體條款尚需完善。在聽證會上，代表們的意見主要集中在房屋檔次細分、電梯維護費用分攤等幾個方面。
  
  　　爭議焦點
  
  　　房改房物業(yè)費應由購房人所在單位承擔
  
  　　《辦法》規(guī)定：“房改和安居(康居)住宅的購房人物業(yè)服務費的交納仍按北京市現(xiàn)行房改政策執(zhí)行，即房改房原售房單位負擔綜合管理，共用部位、共用設施設備運行維護，綠化養(yǎng)護，電梯、水泵運行維護等費用；使用人或房改購房人負擔清潔衛(wèi)生、秩序維護等費用。”
  
  　　“按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居(康居)住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務費用承擔問題與購房人另有約定的，從其約定。”
  
  　　施鶴安代表表示，房改房已經(jīng)歸住房人所有，這些購房人甚至已經(jīng)不在原單位工作了，這樣物業(yè)費如果仍由原售房單位承擔就不合理了。應該由購房人所在單位負擔而非原產(chǎn)權單位承擔。
  
  　　電梯維護費應按所有權或是成本進行分攤
  
  　　《辦法》規(guī)定：“電梯運行維護費的分攤辦法：業(yè)主大會成立前，按照房屋買賣合同、物業(yè)服務合同或物業(yè)管理公約中的約定執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，按照業(yè)主大會的決議執(zhí)行；不符合以上條件的，執(zhí)行政府指導價及分攤公式。”
  
  　　也就是說，電梯首層住戶和其他樓層住戶都需要承擔一定的費用。
  
  　　北京均豪物業(yè)管理有限公司代表于慶新說，物業(yè)費是按照公共和共用部分的業(yè)權來收取的，并不是按照是否使用來收取。如果這樣的話，失明的人根本看不到景觀，那他就不交納景觀維護的費用了嗎？所以，電梯收費還是應該按照所有權來進行收取。
  
  　　但邱寶昌代表認為，電梯收費不應該按照面積來收取，而是要按照成本來進行分攤。
  
  　　業(yè)主聲音
  
  　　應進一步細化房屋檔次
  
  　　《辦法》中，將房屋分為普通住宅、高檔住宅和經(jīng)濟適用住宅三類。按照不同的標準，收取不同的物業(yè)費。
  
  　　肖江平代表認為，住宅的檔次應該進一步細化，實行多檔次收費標準，以便根據(jù)不同小區(qū)的實際情況，征收不同的費用。
  
  　　政府應加大監(jiān)管力度
  
  　　《辦法》中對物業(yè)公司的監(jiān)管力度不夠明確。
  
  　　邱寶昌代表認為，《辦法》中應該加大對物業(yè)公司監(jiān)督力度的條款，特別是前期物業(yè)管理的監(jiān)管力度，政府應該介入管理。
  
  　　如何確定改變后的住宅使用性質(zhì)
  
  　　《辦法》第八條規(guī)定：“經(jīng)政府有關部門批準，改變住宅使用性質(zhì)從事經(jīng)營活動的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照改變后的住宅使用性質(zhì)，確定物業(yè)服務收費標準收費。”
  
  　　來自人民大學的舒可心認為，雖說賦予物業(yè)管理企業(yè)選擇收費標準的權利，但實現(xiàn)非常復雜，有些住宅經(jīng)政府有關部門批準改變了用途和性質(zhì)，但并沒有在產(chǎn)權憑證上注明，給物業(yè)管理企業(yè)變更物業(yè)收費標準造成困難。因此，要么就按房屋權屬證明上標注的使用性質(zhì)套用政府收費標準，要么就依照業(yè)主大會的決議來決定對這部分改變使用性質(zhì)業(yè)主的收費標準。
  
  　　物業(yè)建議
  
  　　應明確規(guī)定審計和追繳費用的承擔
  
  　　《辦法》第十四條規(guī)定，業(yè)主也可聘請專業(yè)機構對實行酬金制的物業(yè)公司財務狀況等情況進行審計。審計費用的承擔由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
  
  　　《辦法》第二十二條規(guī)定：業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  　　北京銀達物業(yè)管理有限公司代表狄尚志認為，《辦法》中應明確審計費用由誰來承擔，對于追繳物業(yè)費由此產(chǎn)生的訴訟費用由誰來承擔也應明確。
  
  　　“最終用戶”應明確界定
  
  　　《辦法》第二十三條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
  

• 上一條新聞:
  山西對經(jīng)濟適用房買賣定規(guī)設坎限制購買者牟利
• 下一條新聞:
  當前攝影教育缺什么